<p>Gran 3 Ambientes (94M2) con terraza propia, muy luminoso, en Caballito.</p><p><div>Propiedad integralmente reciclada:</div><div><br></div><div> </div><div>Entre los años 2021 y 2024, la unidad fue completamente renovada en toda su superficie, siguiendo un proyecto integral desarrollado por el Estudio Disegno GG, liderado por la arquitecta Gabriel Giannetti (para más información, consultar detalles técnicos y equipamiento).</div><div><br></div><div> </div><div>Características Principales: </div><div>Ambientes y espacios: </div><div>-Hall de ingreso independiente: estante despojador; espejos en paredes y techo con retroiluminación LED; puerta de hierro plegable dos hojas con DVH (con láminas espejadas) que permite integrar o aislar el espacio del living principal. </div><div>-Cocina: Reciclada a nuevo con muebles de alta calidad (alacenas superiores e inferiores) y equipamiento a estrenar. Mesada simil mármol gris veteado. Placa de cocina a INDUCCIÓN a estrenar (origen Alemania), estilo minimalista. Horno empotrado y campana de acero inoxidable. </div><div>-Living principal: Amplio y acogedor, con una superficie de 20 m², cuenta con un elegante piso de escalla de mármol vitrificado, recientemente pulido a nuevo con acabado tipo espejo y efecto mojado (ver fotos y descripción). Incorpora un práctico armario/mueble de guardado (empotrado en pared) completamente nuevo (frente e interior), con diseño de dos hojas (frente espejado y la otra revestida en madera veteada). La pared principal se destaca por su revestimiento de cemento alisado con terminación mate, con espejo empotrado y retroiluminación LED, que realza el estilo moderno y minimalista del espacio. </div><div>-Dormitorio Principal: </div><div>Espacioso y bien iluminado, cuenta con un doble placard empotrado con interiores y frentes completamente nuevos. Cada placard tiene dos hojas de puertas espejadas que van de piso a techo e incluyen una caja fuerte oculta en el interior. El ambiente se complementa con piso flotante y paredes revestidas en microcemento veteado en tonos grises. Equipado con un aire acondicionado Surrey Inverter frío/calor, con cableado y manguera embutidos para un acabado prolijo. La ventana, de alta prestación y estilo patagónico, incorpora tecnología de triple vidriado hermético (TVH), asegurando una aislación acústica y térmica óptima para el confort total. </div><div>-Dormitorio secundario o de servicio con piso flotante, aire acondicionado Split frio/calor, marca Surrey. </div><div>-Baño moderno con porcelanato en pisos y paredes; mampara de blindex completa, y grifería Premium tipo FV Dominic. Vanitory de tres cajones con bacha negra. </div><div>-Jardín de invierno/quincho, equipado con aire acondicionado split frio/calor marca Surrey. Pisos de porcelanato pulido. Paredes de ladrillo original a la vista. Doble barra desayunadora. Revestimiento en paredes combinado: porcelanato; wall panel con retro iluminación; y subways biselados. Iluminación led de lámparas con filamento y dimmr. Puerta de hierro de tres hojas, totalmente rebatible (efecto acordeón) que permite integrar al living con el jardín de invierno. </div><div>-Terraza propia en forma de "L". Siete metros de balcón al frente, sobre la arboleda de la calle Bonifacio. Jardines verticales nuevos en pared divisoria, y en balcón. Terminación estilo Revear en paredes, con placas de porcelanato empotradas. Iluminación LED (aplique bidireccional). Doble puerta corrediza a estrenar, espejada, con mosquitero y reja de seguridad. </div><div>-Ubicación Privilegiada </div><div>En el corazón de Caballito, uno de los barrios con mayor proyección de crecimiento y consolidación en la Ciudad de Buenos Aires. </div><div>Ubicado sobre la arboleada calle Bonifacio; a metros de la emblemática Av. Pedro Goyena. Excelente conexión con transporte público: a solo 4 cuadras de la Línea A de Subte y con acceso a líneas de Metrobus. </div><div>Entorno residencial consolidado, con amplia oferta gastronómica, comercios, colegios, farmacias y supermercados, ideal para disfrutar de un estilo de vida cómodo y completo. </div><div>Unidad lista para mudarse. </div><div>Costos mensuales Estimados (noviembre 2024) </div><div>• Expensas: $54.500 </div><div>• ABL: $9.500 </div><div>Detalles Técnicos y de Terminación </div><div>-Blindaje en puerta principal de ingreso a la unidad. </div><div>-Pisos: Flotantes en dormitorios; porcelanato pulido (placa grande) en cocina y jardín de invierno (colocado en pisos y paredes); escalla de mármol (piso original de la unidad) en living, pasillo y hall de ingreso, pulido y vitrificado a nuevo a cargo de la firma Grupo Restaurar (obra ejecutada en noviembre de 2024). </div><div>-Iluminación: LED en toda la unidad para eficiencia energética. </div><div>-Cocina: Terminaciones combinadas de microcemento, porcelanato y revestimiento tipo bricks biselados, estilo subway, color negro (pared), divididos por listeles de aluminio. Bricks plateados en pared de mesada. Iluminación LED oculta, en alacenas y parte inferior mueble bajo mesada, efecto retroiluminación. </div><div>-Baño: Porcelanato pulido Emperador en paredes. Porcelanato pulido en pisos. Vanitory de tres cajones, efecto colgante en pared, con retroiluminación en pisos. Mampara completa blindex a estrenar. Toallero eléctrico a estrenar. </div><div>-Paredes con microcemento y revestimientos varios: Instalada por profesionales, con mano de obra y materiales de primerísima línea. Al igual que los porcelanatos placa grande, colocados por mano de obra especializada en la materia. </div><div>-Instalaciones: Caños de agua, cableado eléctrico e instalación eléctrica completamente renovados. Grifería nueva de alta prestación en toda la unidad. </div><div>-Placares: Frente e interiores hechos a nuevo por la firma Styloplas. </div><div>-Otros: Los espacios que no poseen revestimientos específicos de los señalados, se encuentran recientemente pintados a nuevo, en tonos grises, con detalles de terminación en columnas, ángulos y zócalos, rematados con muy finas varillas plateadas (ver fotos). </div><div>Equipamiento de la unidad: </div><div>-Cuatro equipos de aire acondicionado split frío-calor (Tres Surrey y uno BGH bajo consumo), con mangueras y cableado embutido en pared. </div><div>-Cocina con horno eléctrico a estrenar Domec; anafe de inducción empotrado en mesada a estrenar, Electrolux IC60 (Origen Alemana), montado al ras de mesada (efecto flush-mounted cooktop) completamente al nivel de la superficie, sin bordes elevados. Pisos y paredes con porcelanato, y revestimientos tipo Subway, en color negro y plateado. Grifería monocomando Aqualaf diseño vintage con pomo estilo retro. </div><div>Bacha nueva a estrenar, profunda, marca Johnson. </div><div>-Puerta blindada en ingreso (Antigua Casa Gutierrez) y barral titanio. Aberturas internas de hierro con vidrio DVH. </div><div>-Ventana dormitorio principal y puerta corrediza a patio marca ALUMIREQ (aberturas de alta prestación) </div><div>-Baño: Griferia y marca Aqualaf línea Cuadratto, simil Dominique. Bacha Deca, negro mate, modelo Desague Oculto Loza Modelo L87. Iluminación Led en techo durlock. Mampara completa blindex, doble puerta corrediza apertura central a estrenar. Accesorios de amurar marca Aqualaf, línea Cuadratto. Toallero eléctrico empotrado en pared, a estrenar, marca ATRIM, Acero Inoxidable, cromado, Modelo ‘Cubic’. </div><div>¡Imperdible oportunidad por metraje, ubicación, bajos costos de mantenimiento, estilo y categoría! </div><div><br></div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div></p>

MAP6640841